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| 经济型连锁酒店入西安刮不起炒房风
[第一食品网 2008-3-7 9:46:00] |
| | | 近期，一些经济型酒店已经把扩张的触角伸向了在售的小户型项目，有人担心，经济型酒店此举，会滋生西安的炒房风。相关人士分析认为———
■经济型酒店扩张盯上小户型
如今，锦江之星、如家快捷、速8等经济型酒店在西安遍地开花。经济型酒店的快速扩张，使西安小户型的价格迅速蹿涨，部分房地产投资者开始从传统的住宅短期投资向小户型经济型酒店、写字楼中长期投资转移。
经济型酒店最早起源于上世纪80年代的美国，以提供“床+早餐”为核心服务。商务、旅游的高速发展给酒店业带来了前所未有的发展机遇，经济型酒店因时尚的定位和较高的性价比而深受商务人士和旅游者的青睐，巨大的需求使经济型酒店供不应求。据如家快捷酒店西安总经理高厚生介绍，自从2006年8月进军西安后，“如家”目前在西安的分店包括正在筹备中的已达到20家。
经济型酒店一般会选择人流量比较大的区域，租赁整体物业，可以是旧的办公楼，也可以是新开发的楼盘，一些楼盘的小户型整体物业自然成了他们扩张的目标。
“去年锦江之星找我们谈过，但因为酒店给出的租金太低，没能达成协议。”西高新一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，当时锦江之星看上他们开发的楼盘中一栋靠近路边的楼，想从设计阶段开始介入，为他们量身定做，每间房建筑面积约为30～35平方米。
“锦江之星当时开的价格是每平方米25～30元/月，主要是看开发商设备设施装修投入到什么程度。”这位开发商表示，经济型酒店一般不愿意和众多业主打交道，所以他们希望租用的房屋是开发商自有的。
电视塔附近一楼盘，其小户型公寓也吸引了一些经济型酒店的注意。昨日，该楼盘售楼部负责人告诉记者，年前，就有一家经济型酒店的投资商找他们谈过，要租房。这位负责人说，他们的小户型都是对外出售的，开发商没有留房，全部售出，建议他们等交房后，去找物业公司或者业主谈。
■小户型变酒店收益比较稳定
西安某媒体资深记者鲁旸认为：西安旅游业的蓬勃发展，令经济型酒店的需求量很大，做经济型酒店，需要大量的小户型住宅，就会带动小户型的投资热。
位于高新区太白南路上的“迷你国度”是精装修公寓，经济型酒店的经营者当然不会错过，现在这栋楼上已有几十间房被改成了家庭式酒店“小憩驿站”的房间。在迷你国度的大门一侧，被开辟出一间15平方米的小房间作为小憩驿站的酒店前台接待厅，接待厅的玻璃门上贴了一张“常年招租”的告示。
杨先生是半职业的房地产炒家，尝到了租房的甜头后，他最近一直在西安寻找小户型楼盘，希望能在这上面再掘点金，但市场提供的选择实在有限，他一直没有找到合适的。杨先生说，目前在售的小户型楼盘价格也不低，凯悦华庭的精装修小户型每平方米价格达到6000多元。杨先生认为，正是因为经济型酒店生意很好，让投资者找到投资回报的渠道，才让凯悦华庭、迷你国度这样的小户型都很好卖。
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