|  | | 谢国忠:两会到奥运间有较好的行情
[第一食品网 2008-1-2 8:49:00] |
| | | "2008年是中国经济发展关键年？中国经济已经成气候了，什么时候发展都发展得起来。哪一年都不关键。想通过'关键的一年'来忽视一些社会问题的话，这是个借口。中国现在应该慢下来，好好想一下，将来要变成什么样的国家。"2007年12月中旬，经济学家谢国忠告诉记者。
如果说2007年上半年的关键词是"涨"，下半年的关键词就是"拐点"。而今天，让人期盼已久的2008年在人们的口中终于变成了"今年"，那么中国经济领域又会发生怎样的故事。
记者：2007年，为什么许多普通百姓都进入了股市？
谢国忠：这是通胀引起的保值心态。老百姓把钱存在银行里，利率很低，人们都有一种钱在贬值的感觉，都想去炒，炒股、炒房，结果反而引起了房地产价格大幅上涨。
记者：在2007年，一边是"地王"的频繁涌现，另一边却是"永远"的供不应求，为什么？
谢国忠：现在国家土地供应比较低，开发商造房子欲望低，这就引起了供求不平衡，这是中国房地产市场的根本问题。部分地方政府希望房价高好收税，这是核心问题。中国房地产市场要正常化是很不容易的。
记者：随着政策收紧，"房地产市场是否出现拐点"的讨论越来越多。你对此有何看法？
谢国忠：房地产拐点是宏观调控政策引起的。另外，如果股市下跌的话，也会影响房地产市场需求。过去几年，土地价格涨了好几倍，如果突然掉一半的话，是很容易的。
谢国忠：一般来讲，长期因素中地方政府的行为很重要。现在房价在掉了，如果今年2、3月份，政府又把信贷政策放宽了，那房价就又该涨了。今年2、3月份应该是个买房的机会吧。
问题是，你不知道宏观政策调控多久。现在银根收紧，开发商要通过卖房来融资，暂时房价是下降的，但供应没有上升，房价下降只是暂时的。开发商都没钱的，他们的钱都用掉了。
房地产开发商的模式在中国很简单，有了钱就买地，然后资金链都绷得很紧，能借多少钱就借多少钱，所以开发商没有很多钱，市值是挂在那边给大家看的。所以，如果我们的信贷政策这样一砍，那么很多开发商都会大伤元气。如果紧缩政策再维持三四个月，那很多开发商都会倒掉的。
记者：现在很多人担心股市有泡沫，对于股市今年的发展，你作何预测呢？
谢国忠：那要看政府了。这个市场已经进了水了，已经多放了钱进去了。如果再批100个基金，那肯定超过8000点了。我认为，下一步股市还会进行调整，这和老百姓的心理预期和政府预期都有关系。政府会愿意这个市场更稳定地发展。具体调整多长时间，那也要看宏观调控政策，这是另外一个变数。
我预计要到信贷政策有明显改变的时候才会结束调整。我个人判断，会在2008年两会之后到奥运会当中这段时间会有一个比较好的行情。
记者：对于股价、房价、物价，老百姓都很关心，你能用简短的话来预测这些价格走势吗？
谢国忠：今年如果股市有行情那就应该是奥运会之前那一波行情了。如果要给建议的话，在奥运会之前就应该平仓了。这是我个人感觉，但大多数人都不会这样做。
人的心态很难改变，他会觉得能赚更多的钱。奥运会之后，会有明显的调整。今年股市、楼市都是先跌后涨再跌，呈"s"形，以3月和8月为时间节点，物价是先上涨再缓慢下降。
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