几内亚政府规划的重点基建项目简介: 100万套社会安居房

2020-5-30 17:09:00 来源:驻几内亚共和国大使馆经济商务处  作者: -

几内亚政府规划的重点基建项目简介:

100万套社会安居房


        为了改善几内亚民众的居住生活条件,改善几内亚国家公职人员的居住生活条件, 几内亚政府规划投资建设100万套社会安居房。


根据的几内亚的国情,几内亚国家公职人员包括: 公务员、警察、军人、公立学校的教师、公立医院的医护人员、国有企业的职工等。

一、社会安居房的定义


所谓社会安居房(logements sociaux),有别于市场化的商业住房,属于一种福利。


社会安居房的售价远低于市场房价。不以营利为目的。而且,为了帮助国家公职人员筹款购房,几内亚政府还专门设立了“住房贷款基金”、“住房担保基金”。


二、20个小区

几方计划,每一个小区大约建设5万套安居房,共20个小区,分布在全国各地的主要城镇。


三、基本标准

1、几内亚85%以上的居民是穆斯林。根据伊斯兰教义,穆斯林男子最多可以娶4个老婆。几内亚也不实行计划生育,不限制生育。因此,每个老婆生育5-6个孩子是很普遍的现象。因此,几内亚的家庭一般人口较多。


鉴此,每套安居房的面积不能小于200平方米,至少4间卧室。


每套公寓都要直接配置安装空调、冰箱、电视机、洗衣机、煤气灶、热水器等家用电器。

2、几方不建议安装电梯。因此,每栋楼的楼层不应超过3层。

不安装的电梯的原因是:

第一: 几内亚很多地区缺电,经常停电。而乘坐电梯时突然停电,有一定的危险,容易造成人身伤害。

第二:电梯的维修、保养、更换零配件都是很大的问题。


三、附属配套设施

     每个小区的附属配套设备包括但不限于:


1、围墙


2、停车场


3、超市


4、农贸市场


5、小型足球场: 几内亚青年人都是足球的狂热爱好者,特别喜欢踢足球。因此,每个小区建一个小型足球场。


6、一个带顶的大棚,供穆斯林祈祷。穆斯林每天都要数次祈祷,每周五下午做大礼拜。因此,建一个大棚。


7、发电机房


8、垃圾站


9、路灯

  

 10、供水系统: 打井、净化水系统、水塔

  11、清真寺


   12、小学校


   13、为了充分利用几内亚阳光充足的特点,每栋楼的屋顶安装太阳能发电装置。太阳能发电与市电相互补充、相互配合。



四、项目模式


社会安居房不同于市场化的商业住房,不以营利以目的。因此,几方计划采用ECP + F + 10年维保模式。即,项目实施企业依靠银行贷款建设小区。 出售安居房的收入全部上缴国库,安居房售价由几内亚政府研定。


未来安居房的每平米售价将实行浮动式、差异化售价。即针对不同购房群体,实行差异化的、不同的房价,因人而异、个案处理。比如,警察、宪兵、军人、消防员、公立医院的医护人员、公立学校的教师等,实行优惠价格,房价可以打折。


五、10年的维保 + 人员培训

承建安居房的企业,建设完成小区后,还要承担10年的维保、几方技术工人的培训。


为了让利于几内亚居民,维保一律免费, 维保费用全部计入到项目金额中。


几方技术工人的培训:包括在岗培训和送到国内短期培训+实习, 以便在若干年后,几方技术工人有能力独立承担维修水、电、发电机等。 最终目标是: 10年维保到期后,几方自己就有能力独立做住房的维保。


人员培训费用也需要计入到项目总金额中。

 

  六、项目金额

项目可研尚未完成。 具体比较精确的金额需要等到项目可研报告完成后才能得知。


作为参考,法国一家国际工程咨询设计监理顾问事务所,在未做可研的前提下,仅仅凭借经验和几内亚市场价格,主观地粗略估算, 每个小区,5万套社会安居房建设费+配备家用电器+配套设施+10年的维保+培训几方员工,大约需要资金25-30亿欧元。



驻几内亚使馆经商处

2020年5 月30 日



上一条:几内亚政府规划的重点基建项目简介: 5座机场项目
下一条:几内亚公共工程部即将启动国际公开招标的重点公路、桥梁项目清单

分享到:
编辑:福安

声明:1、凡本网注明来源:第一食品网的所有稿件,版权均属于第一食品网,在使用本网所属内容时必须注明“来源: 第一食品网”及原创作者姓名。 2、凡本网注明 “来源:XXX(非第一食品网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。 3、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。联系电话:0411-84542000-521。
关于我们 - 诚聘英才 - 法律声明 - 广告服务 - 意见反馈 - 联系我们 - 成功案例 - 友情链接 - 网站地图 - 我要投稿 大连开普物流有限公司 辽ICP备09016250
Copyright @ 2003 - 2020 foods1.com, All Rights Reserved
webmaster@foods1.com 热线电话: 0411-84542000(12线中继)