平湖白泥坑将崛起“全球食尚港”

2014-5-21 9:43:00 来源:南方日报  作者: -

在珠三角产业转型升级大潮中,位于深圳中北部的平湖街道因为多个大项目的牵引格外吸引眼球。

龙岗区区长冯现学近日到平湖街道调研时传出一个新动态:平湖街道白泥坑社区将规划建设一座集“食尚电商港”、“食尚商贸港”、“食尚科技港”、“食尚小镇”的“全球食尚港”,总建设规模达420万平方米。

这就意味着,原本就集聚华南城物流园、深圳市金融与现代服务业基地、深圳海吉星国际农产品物流园的平湖街道,通过大项目带动片区转型升级的思路愈加清晰。

可以预见,未来三五年,随着“全球食尚港”、“平湖金融基地”的崛起以及华南城等一批物流园的转型升级,平湖片区的巨变定将令人侧目。

南方日报见习记者张东方通讯员谢柏林

海吉星物流园附近将建“全球食尚港”

平湖白泥坑,这个过去地处深圳中北部的落后村,如今交通发达,区位优势明显。正是基于这个优势,白泥坑吸引了深圳海吉星国际农产品物流园(以下简称“海吉星”)的进驻。

海吉星是深圳农产品股份有限公司的控股公司,2011年9月开业,基本上承接了过去布吉农批市场功能。海吉星这一深圳市唯一的农产品一级综合批发市场的进驻,让白泥坑名扬深圳。然而,经营农批市场三年后,海吉星有了升级动作,即在附近规划建设“全球食尚港”。

“全球食尚港”是什么概念?项目投资方—海吉星公司负责人介绍,“全球食尚港”将立足深圳、接轨国际,以食品交易所为核心,融合食品贸易、金融、文化、旅游等功能的行业智慧中心。项目分四期建设,将分别建设“食尚电商港”、“食尚商贸港”、“食尚科技港”、“食尚小镇”,总建设规模达420万平方米,建成后可实现总产值1200亿元,创造税收40亿元,解决就业6万—7万人。“全球食尚港”项目已作为市级商贸功能区列入《深圳市商业网点规划2011-2020》。

食尚产业由食品衍生而来,与休闲、娱乐、健康、文化、创意等相融合而产生的新兴产业。“海吉星就是想从单一的农产品批发,升级成多元的食尚产业。”对平湖片区发展有着深刻认识的一名政府官员表示。

龙岗区相关负责人介绍,“全球食尚港”将通过城市更新的方式建造。为推动该项目建设,冯现学到白泥坑调研专门带上了龙岗区城市更新办、区经促局等单位负责人。他表示,区委、区政府支持企业通过大项目带动地区的产业转型升级,拉动经济发展。他对白泥坑社区的转型升级项目很有信心,希望平湖街道将该项目打造成产业升级样板,树立全国“菜篮子”工程全面转型升级标杆。同时,冯现学要求规划和经促等职能部门要联动配合,从规划上引领指导、统筹推进产业转型升级,交通设施配套服务等应分类、分期解决,城市更新、土地整备也要同步进行。

“这是白泥坑发展的绝佳机会。”一名长期关注平湖发展的观察人士称,白泥坑社区占地5平方公里,其中一半区域在水源保护区和基本生态控制线范围内。因水源保护压力大,该社区长期面临转型发展的难题。“海吉星的进驻及‘全球食尚港项目的规划建设,在很大程度上解决了白泥坑的发展烦恼。”该观察人士还表示,白泥坑此轮发展的一大特点是“成片更新”。

记者另外获悉,白泥坑社区产业升级将采用多种模式协同,根据产业升级需求、更新政策、拆除难度、改造意愿等,确立分期实施步骤,用片区更新的方式推进城市更新。近期,白泥坑社区将完成横东岭路和平安大道等道路用地的拆除,完善生活配套设施,新建1所九年一贯制学校,加快工业区转型升级,改善居住环境。

金融基地蓄势崛起华南城谋划转型

让平湖闻名的大项目,还有华南城物流园和深圳市金融与现代服务业基地(又称“平湖金融基地”)。

平湖金融基地在经历八年难产疼痛之后,今年初被深圳市列为12个重点区域之一加快推进。同时,该基地于今年初被龙岗区列为规划建设“四大新城”之一。根据龙岗区的消息,该区成立了专项指挥部强力推进平湖金融基地建设,力争2014年引进10家企业入驻。

平湖金融基地最大的问题是定位不清。早些年,市人大代表黄翔便呼吁平湖金融基地重新规划、调整定位。今年3月初,龙岗区决策层在一次官方会议甚至明确提出,将重新考虑并向市里申请更改平湖金融基地的功能定位。

一系列的不确定因素,让平湖上下对金融基地的发展格外忐忑。

令人关注的是,龙岗区委常委熊小平日前在平湖街道主持召开平湖金融和现代服务业基地第二次领导小组会议时透露,平湖金融基地已基本确定“金融+科技+总部”这一定位,基地配套项目将于6月开工。其中,该基地就一期招商事宜正与有关金融机构接洽。值得一提的是,基地二三期土地整备有望按照“政府主导、社区主体、引入市场机制、实现利益共享”的原则,将社区发展纳入基地规划建设体系中,由社区引入市场机制补偿安置和开发建设。这一模式将为龙岗区土地整备工作提供新的探索。此次会议上,区相关部门与平湖街道就基地建设存在问题进行了商讨。

相比平湖金融基地,华南城物流园成名更早。

在今年初召开的龙岗区“两会”上,区人大代表黄惠波、张棣联名提交了一份《关于加快平湖物流企业转型升级的建议》,建议推动华南城等物流园转型升级。

黄惠波、张棣表示,华南城占地100万平方米,开业近9年来投资总额60亿元,但实际经营利润仅为9.25亿元,历年缴纳税费约8亿元,平均每年每平方公里税收贡献不到9000万元。相比之下,坂田街道坂雪岗高新技术片区(含华为集团)地均税收贡献为313.93亿元/平方公里,龙城街道天安数码城创新产业园地均税收贡献为37.5亿元/平方公里,即使是纳税贡献不太理想的宝龙工业园,地均税收贡献也有4.2亿元/平方公里。

“园区企业整体仍以低端仓储物流为主,高成本低效益现象十分突出,物流企业转型升级迫在眉睫。”黄惠波、张棣建议,鉴于平湖物流园区原来定位的综合物流功能已经失去相应的功能和意义,建议对平湖物流园区的整体功能重新定位、重新规划。如推动华南城对一二期仓储物业和低端铺位拆除重建,在现有土地范围内升级,建设以总部经济和研发中心为主导的新型经济承载平台,用以承载新兴产业和高科技研发型中小微企业。

如果华南城能够成功转型升级,平湖片区产业发展将呈“多点开花”之势。


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编辑:阿乐

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